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          四川白馬發展集團:房地產如何賦能文旅產業
          2020-04-10 16:25:22

          如今跨界概念正火熱,文旅和房產的結合,一種新興的令人向往的生活模式由此誕生,文旅地產目前處于政策友好、資金友好和內容逐漸豐沛的良好發展趨勢上,值得投資人重點關注。
           
          文旅地產指依托周邊豐富的旅游資源而建的,有別于傳統住宅項目的,融旅游、休閑、度假、居住為一體的職業項目,也被稱為旅游房地產。它是旅游業和房地產的有機融合,不僅有自然景觀、建筑景觀,還擁有完善的配套功能和極高的投資價值。
           
          我們有幸采訪到在文旅地產行業深耕的四川白馬文化發展集團有限公司,白馬發展集團是一家專業從事文旅產業投資,商業策劃規劃管理,集康養旅游度假園區、田園綜合體、文化旅游觀光度假景區、城市文化休閑商業區及酒店投資于一體的綜合性文旅產業投融建機構。在文旅地產開發方面,四川白馬文化已有多年經驗及許多成功落地的項目,通過這次采訪,白馬發展集團為我們帶來寶貴的實戰經驗。
           
          目前我國的文旅地產主要有四大模式:主題公園、特色小鎮、都市消費型文娛地產、銷售型不動產。



          模式一:主題公園
          主題公園的原型可以追溯到古代希臘羅馬時代的集市雜耍,現代主題公園則發源于荷蘭,興盛于美國,以美國的迪士尼樂園為典型。在我國主題樂園包括了三種類型:1、單體投資規模極高的主題樂園,如上海迪士尼、北京環球影城等;2、本土大型單一主題公園,如長龍世界、太湖龍之夢等;3、全國可復制的特色主題公園,如華僑城歡樂谷、華強方特樂園等。



          模式二:特色小鎮
          主題樂園和特色小鎮在某種程度上有重合,但特色小鎮也可以單獨拆分出來成為一個獨立的領域。其核心是旅游和商業等經營性物業作為核心盈利渠道,地產銷售類物業為輔,由特色旅游為引擎帶動區域土地稱為投資熱點。


          模式三:都市消費型文娛地產
          “相比于主題樂園的‘重模式’,都市消費型文娛地產主要作為租賃商業物業的輕資產形式存在,資金投入程度相對較低。”四川白馬文化概括道,“成功關鍵在于IP和商業運營能力。”
           
          文娛地產包括四種類型:點狀結構、主IP綜合體結構、區域片狀結構、城市網狀結構。文旅方面的產業線布局也有四個:一是城市文化綜合體,;二是大型主題公園樂高樂園及其周邊的開發;三是地產行業常說的FEC(家庭娛樂中心),華人稱之為UEC(城市娛樂中心),也就是室內娛樂,室內小型主題樂園;四是電影院。



          模式四:銷售型的不動產
          回歸地產業的本質,我國文旅地產整體仍然以銷售為主。依托自然資源的住宅銷售、依托高爾夫等高端項目的別墅銷售,仍然是文旅地產領域非常重要的組成部分。
           
          除了以上四種基礎模式,文旅地產還有很多機遇和挑戰等待被發掘。白馬發展集團告訴筆者,目前文旅產業的發展趨勢已然由資源導向向產品導向轉變,由標準化產品向差異化產品轉變,由客群市場向細分市場演進,文旅地產仍有一條美好卻漫長的道路要走。

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